LOTE RURAL nº 06-REMANESCENTE (Seis Remanescente) da GLEBA nº 45-FB (Quarenta e Cinco - FB), do Patrimônio de Enéas Marques-PR, da Colônia Missões, situado no Município de Enéas Marques, Estado do Paraná, 2ª Circunscrição, situado na expansão do quadro urbano de Enéas Marques-PR, com área de 75.443,79m² (setenta e cinco mil, quatrocentos e quarenta e três metros e setenta e nove centímetros quadrados), com limites e confrontações constantes na matrícula nº 30.438 do 2º Registro de Imóveis de Francisco Beltrão/PR . Localização do imóvel: O imóvel fica bastante próximo à área urbanizada da cidade de Enéas Marques/PR, tendo seu acesso principal pela Rua Chácara Mioto, e seus fundos pela Rua Maria Piva Michels. O acesso ao imóvel é fácil, e ocorre na sua grande maioria por via pavimentada, tendo um pequeno trecho sem pavimento que dá acesso à entrada do imóvel, no final da Rua Chácara Mioto. Na constatação in loco, foi possível observar que trata-se de área de terras que apesar de estar inserida dentro do perímetro urbano, possui atualmente características e utilização rural. O imóvel possui topografia levemente acidentada em seu acesso principal, porém, com grande declive para a parte dos “fundos”. Da totalidade do imóvel, que é de 75.443,79m² temos as seguintes características e percentuais aproximados: A) Área destinada às benfeitorias, seus acessos e servidões, que ocupam aproximadamente 16% da área total do imóvel; B) Área destinada ao plantio de grãos, mecanizada, dividida em 2 partes (acesso principal e fundos do imóvel) que ocupam aproximadamente 37% da área total do imóvel; C) Área destinada à reserva legal com vegetação nativa que ocupam aproximadamente 22% da área total do imóvel; D) Área destinada a pasto (parte em declive) que ocupam aproximadamente 25% da área total do imóvel. Descrição das benfeitorias: A) Casa mista em madeira e alvenaria, possuindo aproximadamente 90m². Garagem em madeira, possuindo aproximadamente 40m² em regular estado de conservação. Totalizando a casa e garagem aproximadamente 130m². Ambas possuem cerca de 30 anos, em ruim estado de conservação; B) Bezerreira em madeira, possuindo aproximadamente 55m² e cerca de 30 anos, em regular estado de conservação; C) Salão de ordenha, possuindo aproximadamente 180m² e cerca de 30 anos, estrutura de madeira, cobertura de zinco, em regular estado de conservação; D) Dois silos abertos, apenas com paredes laterais, piso em terra batida, contendo cada um aproximadamente 9x40m², totalizando os dois silos a metragem aproximada de 720m², aproximadamente 12 anos, bom estado de conservação; E) Depósito com madeiramento de eucalipto e telhas eternit, com aproximadamente 130m², e cerca de 30 anos, em ruim estado de conservação. F) Galpão pré moldado, coberto de aluzinco, com aproximadamente 1.500m², e cerca de 12 anos, em bom estado de conservação. VALOR FINAL DO IMÓVEL (TERRA NUA + BENFEITORIAS) Com base nos valores, análises e informações de mercado já expostas, conclui-se que o valor de mercado para o imóvel em questão é assim especificado: VALOR FINAL = VALOR TERRA NUA + VALOR BENFEITORIAS VALOR FINAL = R$ 656.147,14 + R$ 1.707.845,55, VALOR FINAL = R$ 2.363.992,69 em 03 de maio de 2025.
