Question 1

A Simon Leilões atua em quais regiões?

Accepted Answer

Realizamos leilões judiciais em todo o Brasil, com presença especial no Sul e Centro-Oeste — Paraná, Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Mato Grosso e Mato Grosso do Sul. Consulte os lotes disponíveis para ver as praças atuais.

Question 2

Como funcionam as praças? E o leilão único?

Accepted Answer

Depende do edital. No formato tradicional, há primeira praça (lance mínimo em torno da avaliação) e, não havendo arrematante, segunda praça com lance mínimo reduzido, conforme o percentual fixado pelo juiz. Em outros casos — como tem ocorrido em Varas do Trabalho — adota-se o leilão único, realizado em uma só etapa, com lance mínimo já definido no edital. Em qualquer formato, o lance não pode ser vil: o art. 891 do CPC não admite valor inferior a 50% da avaliação, salvo limite diferente fixado pelo juiz.

Question 3

Como me habilito para participar de um leilão judicial?

Accepted Answer

A habilitação é feita online, na página do leilão, dentro do prazo do edital. Você se cadastra, envia os documentos exigidos e, aprovada a habilitação, pode dar lances no pregão. Cada leilão pode pedir documentos específicos — confira no edital.

Question 4

Como é feito o pagamento no leilão judicial?

Accepted Answer

O pagamento é feito por meio de guia de depósito judicial, em conta vinculada ao processo, no banco oficial indicado pelo juízo — em geral a Caixa Econômica Federal e, em alguns casos, o Banco do Brasil. A conta é do próprio juízo ou processo (em nome do tribunal) — não do leiloeiro nem do vendedor —, e somente o juiz pode determinar a movimentação ou liberação dos valores. Caso a arrematação seja desfeita (por exemplo, por acolhimento de embargos ou anulação), cabe ao juízo decidir sobre a devolução ao arrematante.

Question 5

Posso parcelar a arrematação em leilão judicial?

Accepted Answer

Em regra, o pagamento é à vista. O parcelamento é possível quando autorizado no edital ou por despacho do juiz, que tem poder para fixar condições específicas para cada caso.
Pela Regra Geral (Art. 895 do CPC): Entrada mínima de 25% e o restante em até 30 meses, com correção monetária e o próprio bem como garantia.
Pela Decisão Judicial: O juiz pode autorizar prazos e condições diferentes das previstas no CPC para garantir a venda.

Question 6

O que é a carta de arrematação? Em quanto tempo é expedida?

Accepted Answer

É o documento emitido após o pagamento e a homologação judicial, que comprova a arrematação e permite registrar o bem em nome do arrematante (imóveis no cartório; veículos no Detran). Sua expedição depende dos trâmites do processo: ocorre depois de decorrido o prazo para eventuais impugnações ou embargos e, na prática, pode levar algum tempo — não há, portanto, prazo fixo.

Question 7

O imóvel, veículo ou bem pode estar ocupado ou na posse de terceiros?

Accepted Answer

Pode — e a situação varia conforme o bem, por isso consulte as informações do lote e a nossa equipe antes do lance. Quando ocupado, a desocupação fica por conta do arrematante, com base na carta de arrematação registrada: nos imóveis, o art. 901, §1º, do CPC prevê a expedição com o mandado de imissão na posse; nos veículos e demais bens, a entrega depende do mandado de entrega pelo juízo. Busca-se primeiro o acordo amigável e, se necessário, a via judicial.

Question 8

Quais custos existem além do lance?

Accepted Answer

Além do lance, considere: a comissão do leiloeiro (conforme o edital, normalmente 5%), o ITBI (imóveis), o registro e a transferência, eventuais custas processuais previstas no edital e despesas de desocupação, quando aplicável. Simule o custo total antes do lance.

Question 9

Comprar em leilão judicial é seguro?

Accepted Answer

Sim. É um processo público, conduzido por leiloeiro oficial e fiscalizado pelo juízo, com regras definidas em edital. A segurança está em ler o edital por completo, conferir a matrícula e a documentação do bem, entender a situação de ocupação e calcular o custo total antes do lance.

Question 10

O que acontece se eu arrematar e não pagar?

Accepted Answer

Arrematar é um compromisso. O não pagamento pode ser tratado como ato atentatório à dignidade da justiça (art. 897 do CPC), com perda da caução e impedimento de participar de novos leilões; condutas que fraudam a arrematação podem ainda configurar crime (art. 358 do Código Penal). Só dê o lance com certeza de honrar o pagamento.

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