Leilões da Justiça Estadual de Catanduvas/PR (S-278)

Um prédio construído em alvenaria, contendo três pavimentos, totalizando 1.215,20 m2, localizado na rua Santos Dumont nº 505, esquina com a Rua XV de Novembro, 1º pavimento térreo com 360,00 m2, sala comercial, 2º e 3º pavimentos com 427,50 m2 cada, ambos com quatro apartamentos, sendo 08 apartamentos no total todos alugados. Conforme pesquisas com imobiliária local, lote localizado no centro da cidade, atualmente gira em torno de R$ 1.500,00 a 2.000,00 o m2. Construção incluindo mão de obra, gira em torno de R$ 2.225,44 a 2.573,94 o m2. Considerando que o tempo de vida útil de construção em alvenaria, dura em média 100 anos, considerando que esta construção está com aproximadamente 15 anos, sendo assim está com 85 % de vida útil. Assim sendo, avalio o terreno com 526 m2, em torno de 1.500,00 o m2, totalizando em R$ 789.000,00 (setecentos e oitenta e nove mil reais) Construção com 1.215,20 m2, a razão de R$ 2.300,00 o m2, incluindo mão de obra, totalizando R$ 2.794.096,00 (dois milhões, Setecentos e noventa e quatro mil e noventa e seis reais). Considerando que a construção está com 85% de vida útil, devemos diminuir 15% deste valor e avalio em R$ 2.375.716,00 (dois milhões, trezentos e setenta e cinco mil e setecentos e dezesseis reais). Assim sendo, avalio o prédio e o lote 3.164.716,00 (três milhões cento e sessenta e quatro mil e setecentos e dezesseis reais) em 07/03/2025. Penhora sobre o imóvel de matrícula nº 7535, registrado ao Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Palmital/PR.