2 - Fração ideal de 4,89775312%, correspondente a 491,04 m² (quatrocentos e noventa e um vírgula zero quatro metros quadrados) da totalidade do imóvel de 10.025,82 m² do lote de terreno sob nº A-3-A/1, oriundo da Subdivisão do lote A-3-A, localizado na Avenida Paraná s/nº, Bairro Lagoinha, na cidade de Mandirituba/PR, contendo benfeitorias. O imóvel objeto da avaliação possui 11.545,82 m² (onze mil, quinhentos e quarenta e cinco vírgula oitenta e dois metros quadrados) com frente e acesso por via pavimentada pela Rua Wilson Selusniak e 12,26 metros de frente para a Avenida Paraná, bairro Lagoinha, perímetro urbano da cidade de Mandirituba, região metropolitana de Curitiba, contendo infraestrutura viária, transporte coletivo, luz, água, esgoto, telefonia, internet, próximo ao acesso à Rodovia BR-116 e ao centro da cidade. Na área do terreno estão edificados um barracão de alvenaria de, aproximadamente, 615,00 m² com piso em concreto, cobertura em aluzinco e frente aberta, uma construção de madeira com aproximadamente 100,00 m² em péssimo estado de conservação e um escritório em alvenaria com aproximados 100,00 m², totalizando, aproximadamente 815 m² (oitocentos e quinze metros quadrados). O imóvel contempla ainda uma residência de alto padrão com o terreno aproximado de 1.520 m² (mil quinhentos e vinte metros quadrados), cujo foi adjudicado por terceiro, conforme R-2 da referida matrícula e informação da propriedade junto ao setor de tributação da prefeitura de Mandirituba, e, portanto, não será considerada nos cálculos. Assim, a área total utilizada na projeção de valor é de 10.025,82 m² (dez mil e vinte e cinco vírgula oitenta e dois metros quadrados), contudo, por se tratar de fração ideal, o resultado obtido pelo modelo será multiplicado pelo percentual correspondente a 4,89775312%. Informações contidas na matrícula de número 37.985 do Registro de Imóveis da Comarca de Fazenda Rio Grande/PR: Lote de terreno sob nº A-3-A/1 (A-três-A/um), oriundo da Subdivisão do lote A-3- A, localizado na Avenida Paraná s/nº, Bairro Lagoinha, perímetro urbano, situado na cidade de Mandirituba/PR, da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba – Foro Regional de Fazenda Rio Grande-Paraná, com área total de 11.545,82 metros quadrados, sem benfeitorias, com as seguintes medidas e confrontações: Partindo do marco 0=PP, localizado no lado ímpar do alinhamento da Avenida Paraná, junto a confrontação com o lote A-3-A/2 e segue daí dividindo com este no azimute de 298º46’00” e a distância de 59,36 até o marco 1, e com azimute de 218º32’09” e a distância de 27,64 metros até o marco 2; deste, confrontando com o Lote A-2, segue com o azimute de 302º23’00” e a distância de 286,51 metros até o marco A; deste, confrontando com o lote A-3-B, segue com o azimute de 23º29’13”e a distância de 89,42 metros até o marco B, e com o azimute de 59º04’16 e a distância de 15,31 metros até o marco 4; deste pelo alinhamento atual da Rua Wilson Selusniak, segue com o azimute de 129º05’00” e a distância de 39,55 metros até o marco 5; com o azimute de 200º23’31” e a distância de 32,10 metros até o marco 6 e com o azimute de 117º07’12” e a distância de 5,05 metros até o marco 7, deste confrontando com o lote A-4, de propriedade de João Kugesen Filho, segue com o azimute de 202º18’00” e a distância de 38,16 metros até o marco 8 e com o azimute de 118º46’00” e a distância de 224,00 metros até o marco 9, localizado à 42,53 metros da esquina com a Rua Wilson Selusniak, deste margeando a Avenida Paraná no sentido bairro centro, segue com o azimute 196º30’00” e a distância de 12,28 metros até o marco 0=PP; ponto inicial da descrição deste perímetro. Resultado da avaliação: R$122.500,00 (Cento e vinte e dois mil e quinhentos reais) em 05 de fevereiro de 2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 123.843,84 (Cento e vinte e três mil, oitocentos e quarenta e três reais e oitenta e quatro centavos) em 05 de fevereiro de 2026.
